大家好，恭賀我們寰泰鑫於113年10月14號協助賴小姐成功將特定農業區的農牧用地變更編定為甲種建築用地拉！
大家每次在看我們協助業主將土地變更編定成功，會不會很好奇我們是依循哪條法規或是以什麼樣的條件去做申請的呢？
那我們拿就來賴小姐的案子來為各位做舉例吧！此案是依循非都市土地使用管制規則第35-1條第一款第三項”凹入鄉村區之土地，三面連接鄉村區，面積在○．一二公頃以下”，法規是不是讓你看不懂，沒關係我們進圖片範例
由圖片我們可以看到我們土地凹入紅色區域為鄉村區之乙種建築用地及咖啡色區域為鄉村區之交通用地，而這五塊的面積總和為0.11228公頃，即符合上述變更為建築用地之條件，以特定農業區農牧用地變更編定為特定農業區甲種建築用地。
這樣以圖面說明比起只有文字的法規大家是不是更能明白呢？想知道自己的土地符不符合條件，歡迎諮詢寰泰鑫，我們將給你最專業的建議！
在土地開發或辦理變更的過程中，我們常會遇到一個讓地主既陌生又心疼的名詞：隔離綠帶。無論是我們正在進行露營場申請、申請特定目的事業用地，或是處理特定工廠合法化程序，政府為了減少不同土地用途間的干擾，往往會要求在土地周界留設一定比例的隔離設施。
手上持有一塊丁種建築用地，卻沒有要蓋工廠，怎麼辦？這類土地表面上看似已具備建築資格，但實際上用途受到限制，導致無法靈活運用，甚至出現閒置、難以轉手的問題。
土地不會說話，但它的價值，會透過一份份合法文件被清楚放大。一間合規設立的資材室，不只是空間的運用，更象徵著對土地的尊重，以及對資產價值的長遠規劃與管理。
在制度快速變動的時代，我們不希望地主因資訊落差，而錯失讓資產保值甚至增值的機會。從資材室建蔽率的精準規劃，到面對國土計畫法的策略布局，每一步都攸關土地未來的發展潛力。
寰泰鑫讓專業團隊始終與您站在同一陣線，以豐富實務經驗與專業判斷，協助您掌握正確方向，讓土地不只是被使用，而是被妥善經營，發揮最大價值。
我們在土地開發的過程中，常會聽到「環評」這個詞，有人說它是開發的大魔王。但老實說，如果我們能換個角度，把它看作是事業動工前的「綠色體檢」，不僅能避開法律地雷，更能讓投資的每一步都走得穩健。準備土地開發卻擔心卡在環評門檻？我們輕鬆看懂《環境影響評估法》